7235 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692118440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005845692118440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 388 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 619 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 462 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 561 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 334 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 178 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 569 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 440 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 318 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 721 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 375 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 413 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 315 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 641 $ Poids 69 % |
| 11 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 692 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 351 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 918 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 610 481 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.