7205 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692222130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005845692222130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 530 782 $ Poids 90 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 379 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 603 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 522 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 766 $ Poids 83 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 425 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 613 606 $ Poids 83 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 661 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 611 871 $ Poids 82 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 722 $ Poids 81 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 374 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 214 170 $ Poids 79 % |
| 10 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 600 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 755 $ Poids 79 % |
| 11 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 743 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 846 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.