7195 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 122,6 m² · constr. 2005 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005845692280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 122 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 628 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 432 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 028 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 610 831 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 116 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −6 303 $ | 263 282 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 92 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 349 $ Poids 87 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 186 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 611 294 $ Poids 81 % |
| 8 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 345 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 520 094 $ Poids 80 % |
| 9 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 732 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 606 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 584 137 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 98 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 622 774 $ Poids 72 % |
| 12 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 405 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 672 923 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.