7240 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 363 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692559650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
65005845692559650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 77 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 70 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 121 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 388 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 197 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 259 665 $ Poids 83 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 464 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 212 $ Poids 83 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 188 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 598 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 385 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 313 635 $ Poids 81 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 740 $ Poids 78 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 88 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 607 529 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.