7200 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 60,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692702380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005845692702380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 121 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 484 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 367 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 486 450 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 583 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 455 $ Poids 51 % |
| 5 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 436 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 564 279 $ Poids 33 % |
| 6 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 112 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 886 $ Poids 28 % |
| 7 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 397 237 $ Poids 24 % |
| 8 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 495 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 458 995 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 670 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.