7190 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 77 m² · constr. 1984 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 303 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692731250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005845692731250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 294 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 630 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 380 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 571 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 527 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 448 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 269 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 659 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 382 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 420 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 270 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 631 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 357 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 270 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 830 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 620 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 421 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 467 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.