7180 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 75,1 m² · constr. 1985 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692750050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005845692750050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 284 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 626 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 368 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 567 923 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 272 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 272 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 531 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 445 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 278 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 647 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 379 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 272 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 417 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 818 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 620 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 355 331 $ Poids 64 % |
| 12 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 705 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 547 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.