7275 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 66,3 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845693003810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005845693003810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 46 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 511 574 $ Poids 77 % |
| 2 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 331 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 500 445 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 242 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 541 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 509 669 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 475 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 327 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 484 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 192 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 555 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 865 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 616 $ Poids 47 % |
| 9 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 973 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 147 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 841 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 570 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 589 398 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.