7255 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 76,7 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 285 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845693032370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
65005845693032370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 421 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 560 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 349 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 154 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 502 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 604 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 398 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 327 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 373 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 759 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 339 450 $ Poids 70 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 486 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 323 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 882 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.