7245 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845693060650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005845693060650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 541 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 454 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 204 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 497 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 731 $ Poids 79 % |
| 7 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 383 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 614 $ Poids 77 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 733 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 559 702 $ Poids 77 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 570 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 592 459 $ Poids 75 % |
| 11 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 639 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 556 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 687 743 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.