7300 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 86,7 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845693387870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005845693387870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 441 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 662 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 490 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 457 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 667 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 471 008 $ Poids 78 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 647 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 332 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 694 $ Poids 77 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 537 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 504 024 $ Poids 75 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 441 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 550 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 603 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.