7290 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 70,2 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845693416660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005845693416660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 296 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 509 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 806 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 518 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 291 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 493 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 184 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 389 $ Poids 62 % |
| 5 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 25 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 747 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 573 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 817 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 973 $ Poids 60 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 326 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 489 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 508 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 758 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 538 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 545 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 430 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 602 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 987 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 591 918 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.