7380 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 369 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845694168720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005845694168720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 277 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 130 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 226 $ Poids 87 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 177 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 355 $ Poids 87 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 419 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 206 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 105 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 350 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 242 216 $ Poids 80 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 282 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 142 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 143 $ Poids 80 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 403 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 468 338 $ Poids 80 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 754 832 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.