7370 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845694197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005845694197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 614 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 518 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 503 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 470 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 540 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 726 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 528 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 681 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 501 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 708 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 582 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 521 $ Poids 68 % |
| 10 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 786 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 363 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 705 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.