7350 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845694264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005845694264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 734 $ Poids 84 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 533 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 074 $ Poids 82 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 466 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 516 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 758 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 682 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 826 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 557 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 552 136 $ Poids 71 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 871 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 613 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 740 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 495 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 514 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 725 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 552 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +43 393 $ | 744 471 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.