7480 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 355 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845695006670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005845695006670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 685 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 676 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 526 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 208 $ Poids 71 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 718 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 733 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 511 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 514 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 736 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 590 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 531 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 876 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 675 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 183 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 455 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.