7470 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 93,2 m² · constr. 1982 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845695044610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005845695044610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 704 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 520 062 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 504 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 189 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 518 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +40 294 $ | 728 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 477 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 710 226 $ Poids 72 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 857 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 667 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 601 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 683 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 424 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.