7420 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 8 327 $/m² · 57,5 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845695073160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
65005845695073160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 192 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 225 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 501 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 0 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 978 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 472 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 465 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 273 $ Poids 44 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 744 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 551 788 $ Poids 23 % |
| 7 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 807 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 447 266 $ Poids 23 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 425 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 609 $ Poids 21 % |
| 9 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 476 386 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.