7500 Rue BELLEHUMEUR · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 168,6 m² · constr. 1983 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845696050780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005845696050780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 465 $ Poids 73 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 519 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 688 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 451 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 381 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 789 043 $ Poids 54 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 649 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 341 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 938 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 537 $ Poids 50 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 929 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 507 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 660 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 324 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 654 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 659 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 677 379 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 948 $ Poids 36 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 881 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 860 838 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.