420 Rue LAURA · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 137,3 m² · constr. 1997 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845698055380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005845698055380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 551 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 638 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 480 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 620 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 760 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 569 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 599 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 556 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 597 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 584 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 540 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 769 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 708 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −16 389 $ | 267 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.