7920 Rue BOILY · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 83,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845699089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005845699089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 425 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 468 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 183 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 512 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 412 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 506 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 525 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 596 778 $ Poids 67 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 569 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 115 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 503 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 638 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.