7890 Rue BOILY · Laval
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845699280410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
65005845699280410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 273 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 467 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 554 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 677 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 480 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 668 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 559 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 805 $ Poids 58 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 730 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 470 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 644 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 562 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 479 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 923 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 525 444 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.