7935 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845770849770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
65005845770849770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 496 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 441 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 62 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 516 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 552 $ Poids 80 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 594 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 565 $ | 425 091 $ Poids 79 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 558 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 486 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 458 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 332 $ Poids 69 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 956 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 315 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +28 117 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 548 724 $ Poids 65 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 649 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 701 654 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.