7949 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 107,9 m² · constr. 1995 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 336 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845771658830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005845771658830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 64 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 597 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 472 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 516 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 473 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 955 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 548 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 491 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 490 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 573 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 648 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 563 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 535 754 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.