7945 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 103 m² · constr. 1982 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845771706690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005845771706690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 49 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 473 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 477 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 558 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 452 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 447 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 451 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 517 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 573 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 595 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.