7941 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 166,9 m² · constr. 1991 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845771754290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
65005845771754290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 792 $ Poids 64 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 523 678 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 939 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 672 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 917 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 709 398 $ Poids 53 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 125 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 720 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 784 728 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 000 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 871 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 876 905 $ Poids 44 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 557 $ Poids 37 % |
| 12 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 828 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 651 133 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.