7939 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 183,9 m² · constr. 2024 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 377 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845771791810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
65005845771791810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 946 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 702 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 894 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 369 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 413 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 909 $ Poids 47 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 502 $ Poids 42 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 896 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 792 476 $ Poids 39 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +62 497 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 074 973 $ Poids 35 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 978 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 347 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 952 847 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 959 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −65 609 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 993 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.