7955 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 144,2 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 364 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845772610540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005845772610540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 615 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 396 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 462 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 762 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 842 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 405 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 586 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 756 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 266 423 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 777 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 114 $ Poids 61 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 899 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 841 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.