8235 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 362,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 764 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845773520280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
65005845773520280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 698 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +126 869 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 151 085 $ Poids 33 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 294 034 $ Poids 30 % |
| 3 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 629 392 $ Poids 19 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +98 183 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 846 430 $ Poids 18 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 644 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +224 117 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 422 770 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +161 355 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 114 260 $ Poids 16 % |
| 7 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 882 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +114 035 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 982 024 $ Poids 16 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 946 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 240 697 $ Poids 14 % |
| 11 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +247 639 $ · Ajust. âge −60 087 $ | 1 293 828 $ Poids 13 % |
| 12 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +168 168 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 315 760 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.