7926 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
1 124 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 327,5 m² · constr. 2015 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 799 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
65005845780532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 226 028 $ Poids 43 % |
| 2 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 596 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 999 700 $ Poids 31 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 912 772 $ Poids 23 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 996 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 050 496 $ Poids 22 % |
| 5 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 724 160 $ Poids 20 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 182 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 124 082 $ Poids 16 % |
| 7 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +114 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 171 820 $ Poids 7 % |
| 8 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +99 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 339 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.