415 Rue BOLDUC · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
65005845780599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 398 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 584 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 306 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 530 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 511 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 620 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 733 483 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 0 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 545 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 470 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 228 $ Poids 64 % |
| 12 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 71 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 634 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.