410 Rue BOLDUC · Laval
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 181,6 m² · constr. 1991 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 396 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780625350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
65005845780625350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 698 388 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 546 354 $ Poids 45 % |
| 5 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 738 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 005 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 646 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 798 711 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 039 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 321 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 915 421 $ Poids 28 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 857 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.