425 Rue BOLDUC · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780729970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005845780729970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 347 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 533 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 615 $ Poids 79 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 713 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 573 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 407 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 585 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 129 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 729 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 536 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.