420 Rue BOLDUC · Laval
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845780825740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005845780825740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 114 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 573 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 494 688 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 502 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 755 $ Poids 81 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 353 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 740 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 563 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 472 204 $ Poids 70 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 470 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 649 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 506 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 621 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 971 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 883 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.