7950 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 147,4 m² · constr. 2001 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 490 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781088820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005845781088820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 619 861 $ Poids 84 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 553 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 812 $ Poids 69 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 357 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 606 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 775 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 735 236 $ Poids 61 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 692 $ Poids 57 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 379 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 661 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 589 780 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 802 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +17 853 $ | 312 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 929 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 701 287 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.