7946 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 90,2 m² · constr. 1995 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005845781127280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 701 $ Poids 82 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 410 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 564 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 236 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 525 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 522 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 452 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 615 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 493 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 89 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 548 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 702 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 739 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 880 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 780 $ Poids 65 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 435 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 474 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 669 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.