7942 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 107,5 m² · constr. 1982 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781146170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005845781146170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 11 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 483 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 577 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 462 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 528 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 462 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 531 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 608 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 605 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 366 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 462 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 540 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 502 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.