7940 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 107,4 m² · constr. 1982 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781165050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005845781165050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 483 591 $ Poids 89 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 896 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 455 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 533 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 462 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 532 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 608 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 462 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 544 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 502 461 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.