400 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 119,4 m² · constr. 1990 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781288980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
65005845781288980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 771 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 518 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 41 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 613 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 364 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 570 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 532 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 861 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −40 492 $ | 485 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 788 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 826 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 380 137 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 559 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.