405 Rue BONNEAU · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 133,3 m² · constr. 1982 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781356380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005845781356380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 526 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 378 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 578 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 258 $ Poids 74 % |
| 6 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 568 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 850 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 408 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 888 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 501 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 881 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 839 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −6 376 $ | 274 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.