420 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 349 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781529480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005845781529480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 56 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 575 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 500 $ Poids 81 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 478 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 474 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 487 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 623 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 651 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 485 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.