420 Rue BONNEAU · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 92,3 m² · constr. 1976 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 320 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781622510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005845781622510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 476 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 521 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 416 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 277 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 531 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 381 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 432 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 633 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 706 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 601 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 579 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 29 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 528 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 927 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 572 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.