430 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 101 m² · constr. 1982 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781649760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005845781649760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 468 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 67 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 467 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 448 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 691 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 443 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 512 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 447 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 855 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 474 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 589 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.