435 Rue BONNEAU · Laval
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 72,7 m² · constr. 1982 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
65005845781707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 11 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 126 $ Poids 73 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 356 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 474 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 944 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 807 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 934 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 997 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 154 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 813 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 625 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 603 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.