440 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 99,3 m² · constr. 1982 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781769960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005845781769960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 366 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 464 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 77 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 457 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 444 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 508 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 257 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 436 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 443 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 462 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 584 934 $ Poids 68 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 203 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 552 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.