435 Rue BOLDUC · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 139,9 m² · constr. 1996 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 396 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781900390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005845781900390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 587 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 330 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 574 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 394 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 702 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 623 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 819 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 602 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 746 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 425 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.