440 Rue BONNEAU · Laval
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 81,2 m² · constr. 1994 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845781903020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
65005845781903020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 354 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 532 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 49 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 587 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 405 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 225 $ Poids 75 % |
| 6 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 604 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 467 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 272 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 498 705 $ Poids 67 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 460 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 490 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 771 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 47 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 519 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 953 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.