385 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 120,1 m² · constr. 1995 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782042850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005845782042850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 533 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 500 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 79 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 628 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 357 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 585 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 818 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 500 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 422 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 546 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 526 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 855 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 864 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 391 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 860 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.