7960 Rue BOURDALOUE · Laval
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 229,5 m² · constr. 2002 · terrain 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782045330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
65005845782045330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 519 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 731 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 900 354 $ Poids 61 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 721 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 190 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 1 094 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 924 976 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 019 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 933 347 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 927 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 047 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 878 478 $ Poids 31 % |
| 12 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 929 388 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.