405 Rue BOURGOIN · Laval
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 84,5 m² · constr. 1995 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845782253220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005845782253220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 383 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 546 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 174 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 508 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 73 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 601 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 677 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 478 576 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 140 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 532 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 171 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 729 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 720 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.